新築建売を仲介手数料0円で購入｜前橋市・高崎市対応

仲介手数料の法定上限は「売買価格の3％＋6万円（税別）」です。物件価格ごとに、他社で購入した場合との差額は次のようになります。

• 物件価格 2,500万円 → 仲介手数料は約84万円（税込）。当社なら0円
• 物件価格 3,000万円 → 仲介手数料は約100万円（税込）。当社なら0円
• 物件価格 3,500万円 → 仲介手数料は約117万円（税込）。当社なら0円
• 物件価格 4,000万円 → 仲介手数料は約135万円（税込）。当社なら0円

この金額は、住宅ローンに組み込まず現金で用意する必要がある諸費用です。手数料が不要になれば、その分をエアコン・カーテン・照明・家具の購入費や、外構工事、引越し費用、あるいは住宅ローンの頭金に回せます。

諸費用の全体像も把握しておきましょう

新築建売住宅の購入では、物件価格のほかに次の費用がかかります。仲介手数料が0円になっても、これらは必要です。

• 登記費用／所有権保存・移転登記、抵当権設定登記と司法書士報酬
• 住宅ローン関連費用／事務手数料、保証料、印紙税
• 火災保険・地震保険料／建物の構造と補償内容で変わります
• 固定資産税・都市計画税の精算金／引渡し日以降の分を日割りで負担します
• 外構工事・引越し・家具家電／建売の場合、外構が最低限のことがあります

当社では、物件価格だけでなく入居までに必要な総額をお示ししたうえでご検討いただきます。「思っていたより現金が必要だった」という事態を防ぐためです。

問い合わせの「順番」で対象外になることがあります

最も重要な注意点です。すでに他社に問い合わせて案内を受けた物件は、後から当社に切り替えられない場合があります。不動産業界には、最初に紹介した会社に優先権があるという慣習があるためです。

SUUMOやアットホームで気になる物件を見つけたら、問い合わせをする前に、物件名・所在地・価格をLINEかお電話でお知らせください。手数料0円の対象かどうかをその場でお調べします。

対象外になるケース

すべての物件が0円になるわけではありません。正直にお伝えしておきます。

• 中古住宅・土地／売主が個人のため、売主からの手数料がありません
• 売主が販売手数料を出さない新築物件／メーカーによって方針が異なります
• 売主業者と直接取引ができない物件

対象外の場合も、その旨を先にお伝えします。後から「やはり手数料がかかります」ということはありません。

建物の状態は、建築の目線で確認します

新築だから安心、とは限りません。建売住宅では、施工のばらつき、外構の仕上がり、給排水の納まり、断熱の仕様など、引渡し前に確認すべき点があります。当社は建築の知見を持つ提携先と連携しており、ホームインスペクション（建物状況調査）のご相談にも対応しています。

また、購入時には「将来売るときにどうか」という視点も欠かせません。接道、間口、駐車台数、学区、周辺の開発状況——こうした条件は、10年後20年後の資産価値に直結します。売却も手がけている当社だからこそ、その観点でお伝えできることがあります。

手数料が0円でも、対応の質は変えません

住宅ローンの事前審査、金融機関の選定、資金計画、契約手続き、引渡しの立会いまで、通常どおり対応いたします。むしろ買主様から手数料をいただかないぶん、無理におすすめする理由がありません。「この物件はやめたほうがいい」と率直にお伝えできる立場でもあります。