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前橋不動産の不動産買取とは
不動産買取とは、当社が直接買主となって不動産を購入する方法です。買主を探す仲介とは異なり、価格にご納得いただければその時点で売却が確定します。
前橋市・高崎市・渋川市・伊勢崎市を中心に、戸建・土地・マンション・空き家・収益物件まで幅広く対応しています。査定・ご相談は無料で、金額をご覧になったうえでお断りいただいても費用は一切かかりません。
買取が向いているのはこんな方です
- 期限が決まっている／相続税の納付、遺産分割、住み替え先の決済、離婚に伴う財産分与など
- 近所に知られたくない／広告掲載も現地看板も内覧もありません
- 片付けが負担／家具・家電・仏壇などの残置物をそのままお引き渡しいただけます
- 遠方に住んでいる／何度も現地に足を運ぶ必要がありません
- 売った後に責任を問われたくない／契約不適合責任を免責とすることが可能です
- 建物が古い・状態が悪い／リフォームも解体も不要、現況のままで結構です
COMPARISON
買取と仲介、どちらを選ぶべきか
結論から申し上げると、時間に余裕があれば仲介、期限や事情が優先されるなら買取が基本的な考え方です。ただし実際には、金額だけで単純に比較できるものではありません。
買取価格は本当に「安い」のか
一般に、買取価格は仲介での想定価格を下回ります。当社が販売までのコストとリスクを負担するためです。しかし比較すべきは提示額ではなく、最終的に手元に残る金額です。
仲介では次の費用が差し引かれます。
- 仲介手数料（売買価格の3％＋6万円・税別）
- 売れるまでの固定資産税・都市計画税
- 空き家の管理費用（草刈り、見回り、電気水道の基本料金）
- 残置物の処分費用（家財が多い場合は数十万円かかることも）
- 場合によってはリフォーム費や解体費
- 値引き交渉による減額（売り出し価格で売れるとは限りません）
買取ではこれらがほぼ発生しません。差し引きで比べると、差が想像より小さいケースは決して珍しくありません。
両方の金額を並べてご提示します
当社は仲介と買取の両方を扱っています。だからこそ、どちらか一方に誘導することはありません。仲介で売った場合の想定価格と期間、当社の買取価格と決済日を並べてお出ししますので、数字を見比べたうえでお決めください。
「まず3か月だけ仲介で売り出し、決まらなければ買取に切り替える」という併用も可能です。高く売れる可能性を試しつつ、期限には間に合わせるという現実的な進め方です。
FLOW
買取の流れ｜最短1週間での現金化も可能です
- 1. お問い合わせ／お電話・メール・LINEで物件の所在地をお知らせください。詳しい情報がわからなくても構いません
- 2. 調査・現地確認／登記情報・公図・測量図を当社が取得し、物件を拝見します。遠方の方には写真でご報告します
- 3. 買取価格のご提示／通常2〜3日でご提示します。仲介での想定価格も併記します
- 4. 売買契約／条件にご納得いただけましたら契約を締結します
- 5. 決済・引渡し／残代金のお支払いと同時にお引き渡し。最短1週間程度での決済が可能です
ご納得いただけない場合は、もちろんお断りいただけます。「価格だけ知りたい」という段階のご相談も歓迎です。
先に済ませておく必要があるのは相続登記です
相続した不動産の場合、被相続人名義のままでは売却できません。買取であってもこの手続きは省略できません。書類が揃っていれば数週間、戸籍の収集から始める場合は1〜3か月かかることもあります。急いでいる方ほど、まず登記の状況をご確認ください。当社では提携する司法書士と連携し、登記から買取まで窓口をひとつにまとめて進められます。
CASE
こんな物件もご相談ください
- 築40年・50年を超える戸建／建物の価値がゼロでも、土地としての評価でお出しします
- 長年放置された空き家／室内の状態を問いません。清掃も片付けも不要です
- 再建築不可・狭小地／隣地への打診など、一般の販売とは違う出口があります
- 農地が含まれる土地／農地法の手続きを含めて整理します
- 共有名義の不動産／持分の整理からご相談いただけます
- 賃貸中の物件（オーナーチェンジ）／入居者がいるままでも対応可能です
- マンション／管理費・修繕積立金の滞納がある場合も、売却代金からの精算で進められます
- 事業用地・資材置場・貸倉庫／住宅とは別の基準で評価します
「他社に断られた」「値段がつかないと言われた」という物件こそ、一度ご相談ください。切り口を変えることで評価が変わることがあります。
AREA
対応エリア
前橋市を中心に、群馬県全域で買取に対応しています。エリアごとの詳細は各ページをご覧ください。