コラム

不動産を含む遺産分割協議書の作成方法を解説。登記事項証明書どおりに物件を特定する書き方、換価分割の明記、相続人全員の実印と印鑑証明、後から財産が見つかった場合の条項まで実務に沿って説明します。

農地の売却には農地法の許可が必要です。3条・4条・5条の違い、市街化区域の届出と調整区域の許可、農業委員会のスケジュール、相続した農地の対処法まで、前橋市周辺の実務に沿って解説します。

自殺・他殺・孤独死があった不動産の告知義務について、国土交通省のガイドラインをもとに解説。売買では期間の定めがないこと、老衰や病死は原則告知不要な点、価格への影響と売り方の選択肢まで。

家を売却して賃料を払いながら住み続けるリースバックの仕組みを解説。売却価格が相場より下がる理由、家賃設定、契約期間や再購入の条件など、契約前に確認すべき点を前橋不動産がご説明します。

売却を任せる不動産会社の見極め方を解説。両手取引を狙った囲い込みの手口、レインズの登録証明書と閲覧履歴での確認方法、査定額の根拠の尋ね方まで、売主が損をしないための知識をまとめました。

私道に接する土地の売却では、持分の有無と通行・掘削承諾が価格を左右します。承諾書が得られない場合の対処、43条但し書き道路の扱い、事前調査の重要性を前橋不動産が解説します。

借地権付き建物や底地の売却方法を解説。地主の承諾と譲渡承諾料、旧法借地権と定期借地権の違い、同時売却や等価交換という選択肢まで。権利が複雑な不動産こそ事前整理が重要です。

住宅ローンの返済が困難になったときの任意売却について解説。競売との価格差、引越し費用の配慮、残債の扱い、手続きの期限まで。滞納前の相談がなぜ重要かを前橋不動産がご説明します。

自筆証書遺言は家庭裁判所の検認が必要で、開封すると過料の対象になることも。公正証書遺言との違い、遺言執行者の役割、遺留分侵害額請求のリスクまで、不動産売却の前に知っておくべき点を解説します。

認知症などで判断能力が低下すると、本人名義の不動産は原則売却できません。成年後見制度の手続きと居住用不動産の許可、元気なうちに備える家族信託や任意後見との違いを前橋不動産が解説します。