住宅ローンの返済が困難になってしまった場合、「任意売却」という選択肢があります。競売とは異なり、市場価格に近い金額で不動産を売却できる方法です。本記事では任意売却の仕組みとメリットを解説します。
任意売却とは
住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、通常は金融機関が抵当権を行使して競売にかけます。任意売却とは、競売になる前に債権者（金融機関）の同意を得て、市場で不動産を売却する方法です。
競売と任意売却の違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の5〜7割程度 |
| プライバシー | 近隣に知られにくい | 公告されるため知られる |
| 引越し費用 | 交渉次第で確保可能 | 原則なし |
| 残債務 | 交渉次第で分割返済等 | 競落代金で充当後に残債 |
任意売却ができる期間
住宅ローンの滞納が始まってから、競売の入札日が決まるまでの間が任意売却できる期間です。一般的に滞納から3〜6ヶ月で競売の手続きが始まるため、早めの相談が重要です。
任意売却の流れ
- 不動産会社・弁護士・司法書士への相談
- 債権者（金融機関）へ任意売却の申し入れ
- 不動産の査定・売り出し価格の決定
- 買主の募集・売買契約の締結
- 決済・引渡し・残債務の整理
任意売却後の生活再建
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