不動産売却の流れ｜初めてでも安心のステップガイド

「不動産を売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」という方は少なくありません。特に初めての売却では、手続きの多さに不安を感じるものです。

この記事では、不動産売却の流れをステップごとにわかりやすく解説します。全体像を把握しておくだけで、安心して売却を進められます。

STEP1：相談・査定を依頼する

まずは不動産会社に相談し、物件の査定を依頼しましょう。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

簡易査定は物件情報をもとに概算価格を算出する方法で、最短当日に結果がわかります。訪問査定は実際に物件を見て詳細な価格を出すもので、より正確な金額がわかります。

前橋不動産では、どちらの査定も完全無料で対応しています。

査定結果をもとに、売却方法を決めます。主な方法は「仲介」と「買取」の2つです。

仲介：不動産会社が買主を探してくれる方法。市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売却までに3〜6ヶ月程度かかります。

買取：不動産会社が直接購入する方法。価格は仲介より下がりますが、最短1週間で現金化でき、仲介手数料もかかりません。「早く売りたい」「周囲に知られたくない」方に向いています。

仲介を選んだ場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には3つの種類がありますが、最もポピュラーなのは「専任媒介契約」です。

1社に絞って依頼するため、不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれます。定期的な活動報告もあるので、進捗状況が把握しやすいのもメリットです。

媒介契約を結ぶと、不動産会社が販売活動を開始します。具体的には、不動産ポータルサイト（アットホーム、SUUMO等）への掲載、チラシの配布、既存の顧客への紹介などが行われます。

購入希望者が現れたら内覧に対応します。居住中の物件でも売却活動は可能ですので、ご安心ください。

買主が決まったら、売買契約を結びます。契約時には「重要事項説明」が行われ、物件の詳細や契約条件について説明を受けます。

この段階で手付金（売却価格の5〜10%程度）を受け取ります。契約書の内容は事前にしっかり確認しましょう。

契約後、通常1〜2ヶ月後に決済と引渡しを行います。残代金の受領と同時に、所有権移転登記を行い、鍵を引き渡して売却完了です。

決済は通常、金融機関で行われ、司法書士が立ち会って登記手続きを行います。

不動産売却にかかる主な費用は以下の通りです。

・仲介手数料：売却価格の3%＋6万円（税別）※買取の場合は不要
・印紙税：契約金額に応じて数千円〜数万円
・登記費用：抵当権抹消登記など
・譲渡所得税：売却益が出た場合に課税

不動産売却は大きな決断ですが、信頼できる不動産会社と一緒に進めれば安心です。まずは査定で「自分の不動産がいくらで売れるか」を知ることから始めてみませんか。

前橋不動産では、相談・査定は完全無料。前橋市・渋川市・高崎市エリアの不動産売却はお任せください。