新築だから問題ない、とは限りません。建売住宅では施工のばらつきがあり、また「どこまでが価格に含まれるか」が物件ごとに異なります。現地で確認すべき点を整理します。
まず設備の「含まれる・含まれない」
意外と多いのが、入居時の想定外の出費です。
- 照明器具／リビングのみ設置、他は無し というケースがあります
- カーテンレール・網戸
- テレビアンテナ
- エアコン
- 外構／カーポート、フェンス、門扉、物置、駐車場の土間コンクリート
これらを揃えると100万〜200万円規模になることもあります。何が含まれるかを、その場で確認してください。
建物のチェックポイント
室内
- すべての扉・窓を開閉する／建て付けの悪さは建物の歪みのサインです
- 床を歩く／きしみ、沈み、傾きの違和感がないか
- クロスの継ぎ目／浮きや隙間が目立たないか
- コンセントの位置と数／実際の家具配置を想像して確認します
- 収納の量／今の住まいの荷物が入るか
水回り
- 蛇口をすべて開けて、水量と排水の流れを確認
- シンク下、洗面台下の配管まわり
- 浴室の換気扇の音と風量
- 給湯器の設置位置（隣家の寝室に面していないか）
外周
- 基礎／ひび割れ、水切りの納まり
- 外壁／シーリングの施工状態、傷や汚れ
- 隣家との距離／窓の位置が向かい合っていないか
- 雨水の排水経路／敷地が周囲より低くないか
- 境界標の位置
駐車のしやすさは実際に試す
群馬では車が生活の前提です。図面上は2台分でも、前面道路が狭いと切り返しが必要だったり、車種によっては入らなかったりします。可能であれば実際に車で入ってみてください。来客用のスペースがあるかも重要です。
時間帯を変えて周辺を見る
内覧は日中に行うことがほとんどですが、次の点は時間帯を変えないと分かりません。
- 朝夕の交通量、通学路の状況
- 夜間の街灯と人通り
- 近隣の生活音、ペットの有無
- 近くに工場や施設がある場合の稼働時間
契約前にもう一度、違う時間帯に訪れることをおすすめします。
将来売るときのことも見ておく
接道の幅、間口、整形地かどうか、学区、周辺の開発計画。これらは10年後20年後の資産価値に直結します。当社は売却も扱っているため、「この物件は将来売りやすいか」という観点でお伝えできます。
建築の目線での確認も可能です
前橋不動産では、建築の知見を持つ提携先と連携しており、ホームインスペクション（建物状況調査）のご相談も承っています。
そして、対象となる物件であれば仲介手数料0円でご購入いただけます。3,000万円の物件で約100万円の差です。他社に問い合わせる前に、物件名と所在地をお知らせください。
