空き家を放置するリスクと対策

前橋市でも空き家の増加が深刻な問題になっています。「いつか使うかもしれない」「片付けが面倒」と放置しているうちに、思わぬトラブルやコストが発生するケースが少なくありません。

この記事では、空き家を放置することで起こるリスクと、その具体的な対策をご紹介します。

空き家放置のリスク①：固定資産税が最大6倍に

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、管理不全の空き家が「特定空き家」に指定されると、この特例が解除され、固定資産税が一気に跳ね上がります。

さらに2023年の法改正により、特定空き家の前段階である「管理不全空き家」でも特例が解除される仕組みが導入されました。つまり、以前より早い段階で税負担が増えるリスクがあるのです。

人が住まなくなった家は、驚くほど早く劣化します。換気がされないことで湿気がこもり、カビやシロアリの被害が進行。屋根や外壁の損傷も放置すれば雨漏りの原因となり、構造体そのものが弱くなります。

台風や地震で倒壊すれば、近隣への被害も発生し、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。

管理されていない空き家は、不審者の侵入や放火のターゲットになりやすいです。また、庭にゴミが不法投棄されたり、害虫・害獣の住処になることもあります。

近隣住民からの苦情が市役所に寄せられ、行政指導の対象となるケースも増えています。

建物は時間とともに価値が下がりますが、管理されていない空き家はさらに急速に価値が低下します。「あと数年早く売っていれば」というご相談は非常に多いです。

決断を先延ばしにするほど、売却価格は下がり、解体費用や修繕費用が増えていきます。

① 売却する
最もシンプルな解決策です。仲介で市場価格に近い金額を狙うか、買取でスピード解決するかを選べます。建物が古くても、土地としての価値がある場合は十分売却可能です。

② リフォームして活用する
状態の良い空き家なら、リフォームして賃貸に出したり、自分で使うことも検討できます。建築士に建物の状態を診断してもらい、費用対効果を確認しましょう。

③ 解体して土地として売却する
建物の老朽化がひどい場合は、解体して更地にしてから売却する方法もあります。解体費用はかかりますが、土地の方が買い手が見つかりやすいケースもあります。

④ 管理を委託する
すぐに売却や活用の判断ができない場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。定期的な換気・清掃・巡回を行うことで、建物の劣化を最小限に抑えられます。

空き家の問題は、時間が経つほど選択肢が狭まり、コストが増大します。「どうすればいいかわからない」という段階でも、専門家に相談するだけで道が開けることがあります。

前橋不動産では、空き家の売却・買取・リフォーム・管理まで、ワンストップで対応しています。まずはお気軽にご相談ください。