離婚時の不動産売却｜家はどうする？選択肢と注意点

離婚を決断した際、最も大きな問題のひとつが「家をどうするか」です。住宅ローンが残っている場合や、共有名義の場合は、手続きがさらに複雑になります。

この記事では、離婚時の不動産の選択肢と、売却する場合の注意点を解説します。

離婚時の不動産、3つの選択肢

子どもの学校や生活環境を変えたくない場合、一方が住み続けるケースがあります。ただし、住宅ローンの名義変更や、財産分与の清算方法を明確にしておく必要があります。

特に注意すべきは、ローンの名義人と実際の居住者が異なる場合です。名義人が支払いを止めると、居住者が家を失うリスクがあります。

最もトラブルが少ないのが、売却して現金化し、財産分与する方法です。不動産という分けにくい資産を現金に換えることで、公平な分配が可能になります。

売却益が出た場合は原則として2分の1ずつ分配しますが、協議で割合を変えることも可能です。

売却せずに賃貸に出し、家賃収入を分配する方法もあります。ただし、共有名義のまま賃貸経営を続けると、管理や修繕の費用負担でトラブルになることがあります。

住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合、通常の売却ができません。この場合の選択肢は以下の通りです。

・差額を自己資金で補填して売却する
貯蓄や親族からの援助で不足分を補う方法です。

・任意売却を検討する
金融機関と交渉し、ローン残債を下回る金額での売却を認めてもらう方法です。競売よりも有利な条件で売却できることが多いです。

・ローンの借り換え・名義変更
住み続ける方の単独名義にローンを借り換える方法です。ただし、収入要件などの審査があります。

① 共有者全員の同意が必要
共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。離婚後に連絡が取れなくなると、売却が困難になります。できるだけ離婚成立前に売却の方針を決めておきましょう。

② 財産分与の取り決めを書面に残す
口頭での約束はトラブルの元です。離婚協議書や公正証書で、不動産の取り扱いについて明確に取り決めておくことが重要です。

③ 売却のタイミング
離婚前に売却する場合と離婚後に売却する場合で、税金の扱いが異なることがあります。離婚前の売却は「譲渡」扱い、離婚後は「財産分与」扱いとなり、贈与税の問題を回避できます。

離婚による売却は、近隣に知られたくないという方が多いです。買取なら、広告掲載や内覧が不要なため、周囲に知られることなく売却を完了できます。

前橋不動産では、秘密厳守でお客様のプライバシーを最優先に対応しています。

離婚時の不動産問題は、感情的になりやすく、判断が遅れがちです。しかし、放置すればするほど問題は複雑になります。

前橋不動産では、離婚に伴う不動産売却のご相談も数多くお受けしています。司法書士や税理士とも連携し、法的な手続きもサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

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