離婚時の不動産はどうする？財産分与・売却・名義変更の方法を解説

離婚の際に不動産をどう扱うかは、多くの方にとって悩みの種です。自宅の扱いは財産分与の中でも特に複雑で、適切な対処が必要です。本記事では離婚時の不動産処理の選択肢と注意点を解説します。

離婚時の不動産の主な選択肢

最もシンプルな方法です。不動産を売却し、得た代金から住宅ローンの残債を差し引いた残額を分割します。双方がすっきり分かれられるため、トラブルになりにくい方法です。

子どもの就学や生活環境を変えたくない場合に選ばれます。住み続ける側が相手方の持分を買い取るか、相手方は代わりに他の財産を多く受け取る形になります。住宅ローンの名義変更は金融機関の審査が必要です。

いつかは売却しようという場合でも、共有名義のまま放置するとトラブルの原因になります。将来の売却時に相手方の同意が必要になるため、できるだけ早く解消することをおすすめします。

売却してローンを完済し、残額を分割します。比較的シンプルに解決できます。

売却しても残債が残ります。この場合は任意売却（金融機関の同意を得た売却）と残債の分割返済交渉が必要になります。

財産分与は離婚後2年以内に請求できますが、不動産の名義変更は離婚後すぐに行うことをおすすめします。放置すると、相手方が別の借金の担保に入れたり、相手方の相続が発生して手続きが複雑になるリスクがあります。

離婚に伴う財産分与で不動産を取得した場合、その取得は贈与税の対象にはなりません。ただし、分与された財産が著しく過大な場合は贈与税が課される場合があります。また、売却した場合は譲渡所得税が発生する可能性があります。詳細は税理士にご相談ください。

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