対応しています。物件探しと並行して、資金計画や事前審査のご相談を承ります。売却の際にローン残債がある場合のご相談も可能です。
購入をご検討の方へ
住宅ローンで最初に確認すべきは「いくら借りられるか」ではなく「毎月いくらなら無理なく返せるか」です。借入可能額の上限まで借りると、教育費や車の買い替え、修繕費が重なったときに苦しくなります。
当社では、現在の家賃、ご家族の年齢構成、今後の支出の見込みを伺ったうえで、無理のない返済額から逆算した物件価格の目安をお示しします。頭金、諸費用（登記費用・火災保険・仲介手数料など）を含めた総額での資金計画をご一緒に組み立てます。
群馬県内の金融機関の傾向
前橋市・高崎市の物件では、群馬銀行、東和銀行、高崎信用金庫、しののめ信用金庫、労働金庫、ネット銀行など、選択肢が多くあります。金利の低さだけで選ぶと、団体信用生命保険の保障内容や、繰上返済の手数料、審査の柔軟性といった面で不利になることがあります。
勤続年数が短い、転職直後、自営業、他の借入がある——こうしたご事情がある場合も、金融機関によって審査の考え方が異なります。事前審査は複数の金融機関に出すことができますので、ご状況に合いそうな先をご提案します。
売却時にローンが残っている場合
残債があっても売却は可能です。売却代金で完済し、抵当権を抹消したうえで買主に引き渡すのが一般的な流れです。
売却額が残債を下回る場合（オーバーローン）でも、自己資金で不足分を補う、金融機関と協議して任意売却の形をとるなど、方法があります。返済が滞る前にご相談いただくほど、選べる選択肢は多くなります。まずは残高が分かる書類（年末残高証明書や返済予定表）をご用意のうえ、ご相談ください。
住み替えの場合
今の家を売って新しい家を買う場合、売却と購入のタイミング調整が資金面の要になります。売却代金を購入資金に充てるのか、つなぎ融資や住み替えローンを使うのか。どちらを選ぶかで段取りが変わります。当社は売却と購入の両方を扱うため、窓口をひとつにまとめて進められます。
