選択肢は「売却」「賃貸」「解体して土地として活用」「管理しながら保有」の4つです。渋川市の場合、立地によって現実的な選択肢が大きく変わります。
まず確認していただきたい3点
- 相続登記は済んでいますか／被相続人名義のままでは売却も賃貸もできません。2024年4月から登記は義務化されています
- 建物の状態／雨漏りや傾きが進むと選択肢が減ります。特に空き家は傷みが早く進みます
- 接道と再建築の可否／建て替えができない土地は、解体すると価値が大きく下がります
放置が最も損をします
「とりあえずそのままに」が最も費用のかかる選択です。理由は3つあります。
ひとつは建物の劣化。人が住まない家は換気されず、湿気で急速に傷みます。数年放置すると、売れたはずの家が解体前提になります。
ふたつめは近隣トラブル。群馬の夏は草の伸びが早く、庭木の越境、害虫、不法投棄といった問題につながります。
みっつめは税負担。管理されず危険な状態になった空き家が「特定空家等」に指定され、市から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が大きく上がります。
渋川市のエリア別の考え方
- 渋川駅周辺・北橘・赤城南麓／前橋市・高崎市への通勤圏です。「勤務先は前橋だが、広い土地で価格を抑えたい」という層に届きます。当社は前橋を拠点としているため、この導線でのご紹介がしやすいエリアです
- 伊香保温泉周辺／別荘・保養所としての需要があります。管理費や別荘地の規約、温泉の引湯権など、通常の住宅にはない確認事項が発生します
- 小野上・赤城・子持などの中山間／一般的な販売方法で反応がない場合でも、隣地所有者への打診や、当社の買取という選択肢が残っています
片付けから対応できます
遠方にお住まいで「家財の片付けができない」という理由で動けずにいる方が多くいらっしゃいます。当社が直接買い取る場合は、残置物をそのままの状態でお引き渡しいただけます。仲介の場合も、地元の処分業者をご紹介し、立ち会いなしで進められるよう調整いたします。
