過去に人が亡くなった経緯がある不動産は「事故物件」「告知事項あり物件」と呼ばれ、売却の際には特有の注意点があります。前橋市エリアでもこうした物件のご相談をいただくことがあります。
宅地建物取引業法上、売主・仲介業者には「心理的瑕疵」について買主への告知義務があります。国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告知不要とされていますが、事件性のある死亡や特殊清掃が必要になったケースなどは告知が必要です。
事故物件は相場より価格が下がる傾向にありますが、リフォームや解体、時間の経過（概ね賃貸で1回入居があれば告知不要になるケースもある等）によって印象が変わることもあります。買取専門業者であれば、告知事項がある物件でも比較的スムーズに売却できるケースが多くあります。
告知義務の判断は専門的な知識が必要なため、必ず経験のある業者にご相談ください。前橋不動産では告知事項がある物件の査定・買取にも対応しております。無料査定・売却相談はお気軽にどうぞ。
