家を持つと決めたとき、最初の分岐が「建売か、注文か」です。どちらが優れているというものではなく、優先することが違えば答えも変わります。
基本的な違い
建売住宅
土地と建物がセットで、すでに完成している（または完成予定が決まっている）住宅です。
- 実物を見て買える／間取りも日当たりも、実際に確認できます
- 価格が明確／総額が最初から決まっており、資金計画が立てやすい
- 入居までが早い／契約から1〜2か月で住めます
- 価格が抑えられる／同一仕様をまとめて建てるため、コストが下がります
注文住宅
土地を確保し、設計から建てる住宅です。
- 間取り・設備を選べる／生活動線に合わせて設計できます
- 構造や断熱の仕様を指定できる
- 時間がかかる／土地探しから入居まで、1年前後を見込みます
- 総額が読みにくい／打ち合わせの中で仕様が上がり、当初予算を超えることがよくあります
前橋市の事情
前橋市は土地の供給が比較的あり、注文住宅も選択肢に入りやすい地域です。一方で、駅近や人気の学区では土地が出にくく、その立地に建売が出たら、それが唯一の機会ということもあります。立地を優先するなら建売、こだわりを優先するなら注文、という判断になります。
見落とされやすい費用の違い
注文住宅で追加になりやすいもの
- 地盤改良費／地盤調査の結果次第で数十万〜百万円単位
- 外構工事／建物本体とは別見積もりのことがほとんどです
- 設計料、確認申請費用
- 土地購入時の仲介手数料
- 着工までの土地のつなぎ融資利息
建売で確認すべきもの
- 外構がどこまで含まれているか（カーポート、フェンス、物置は別のことが多い）
- 照明・カーテン・エアコンの有無
- 網戸、テレビアンテナ
「本体価格は安かったが、住める状態にするのに200万円かかった」という事態を避けるため、入居までの総額で比較してください。
建売の品質をどう見るか
建売は「安かろう悪かろう」と言われることがありますが、実際には会社によって差があります。確認したいのは次の点です。
- 建築中の写真や検査記録が残っているか
- 耐震等級、断熱性能の等級
- 住宅瑕疵担保責任保険の内容
- アフターサービスの範囲と期間
当社は建築の知見を持つ提携先と連携しているため、建物の状態を第三者の目で確認することが可能です。ホームインスペクションのご相談も承っています。
建売なら仲介手数料が0円になります
前橋不動産では、対象となる新築建売住宅を仲介手数料0円でご購入いただけます。3,000万円の物件なら約100万円の差です。他社のポータルサイトに掲載されている物件も対象になる場合がありますので、問い合わせをする前にご相談ください。
