マンション売却で確認すべきこと｜管理費・修繕積立金・管理組合

マンションの売却では、専有部分の状態だけでなく建物全体の管理状況が価格を左右します。買主も金融機関も、そこを見ています。

買主が確認する4つのポイント

大規模修繕に備えた積立が十分かどうかです。残高が不足していると、将来的な一時金の徴収や積立金の値上げが見込まれます。買主にとっては購入後の負担増を意味するため、価格交渉の材料になります。

外壁塗装、屋上防水、給排水管の更新。これらがいつ行われ、次はいつの予定かが重要です。直前に大規模修繕を終えたマンションは、買主にとって好材料になります。

売主自身の滞納はもちろん、マンション全体の滞納率も見られます。滞納が多いマンションは、管理組合の財政と将来の維持に不安があると判断されます。

総会が定期的に開かれているか、議事録が残っているか、管理会社が頻繁に変わっていないか。管理が行き届いたマンションは、築年数が経っても評価を保ちます。

売却にあたっては、管理会社から重要事項調査報告書を取得します。ここに管理費・修繕積立金の額、修繕積立金の総額、滞納の有無、大規模修繕の予定などが記載されます。

取得には数千円〜1万円程度の費用と、1〜2週間の期間がかかります。当社で手配しますのでご安心ください。

管理費や修繕積立金の滞納があっても売却は可能です。実務では、決済時に売却代金から精算して清算するのが一般的です。

注意が必要なのは、滞納債権は次の所有者に引き継がれるという点です（区分所有法により、管理組合は新所有者にも請求できます）。買主は必ず確認しますので、隠さずに申告してください。

1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準にあたります。この場合、買主が住宅ローンを組みにくくなることがあり、価格にも影響します。耐震診断や耐震改修の実施状況が確認できると、判断材料になります。

マンションでは、広告を出すと同じ建物の住民に売却が知られます。号室まで特定されることも珍しくありません。事情があって知られたくない場合は、広告を出さない方法や、当社による買取をご検討ください。内覧も広告掲載もなく完了します。

前橋不動産では、重要事項調査報告書の取得から、管理状況を買主に伝える資料の整理まで対応しています。管理が良好なマンションは、それを正しく伝えることで価格を守れます。査定・ご相談は無料です。