リースバックとは？売った家に住み続ける仕組みと注意点

リースバックとは、自宅を売却したうえで、その家を借りて住み続ける仕組みです。「まとまった資金が必要だが、住み慣れた家を離れたくない」という方に向けた選択肢です。

どういう仕組みか

引越しの必要がなく、近所に知られることもありません。老後資金、事業資金、相続対策など、目的はさまざまです。

買主にとっては、賃料収入は得られるものの、すぐには自由に使えない物件です。そのぶん市場価格より低い金額になるのが通常です。「住み続けられる」という価値と、価格の差を天秤にかける必要があります。

リースバックの賃料は、周辺の家賃相場ではなく買主の利回りから逆算して決まることが多くあります。売却価格が高いほど、家賃も高くなるという関係です。「高く売れた」と喜んだ結果、毎月の負担が重くなるケースがあります。

売却価格と家賃はセットで判断してください。手元に入る金額と、その後何年払い続けるかを計算すると、実質的な収支が見えてきます。

賃貸借契約が定期借家になっている場合、期間満了で契約が終了し、更新できるとは限りません。「一生住める」と思っていたら数年で退去を求められた、という事態を避けるため、契約の種類と期間、更新の可否を必ず確認してください。

将来買い戻せる特約が付くこともありますが、買い戻し価格は売却額より高く設定されるのが一般的です。実際に買い戻せる資金の目処があるのかを冷静に考える必要があります。

目的が「資金の確保」であれば、他にも方法があります。

前橋不動産では、通常の売却をした場合の金額もあわせてお出ししたうえで、比較してご判断いただいています。リースバックは条件次第で有利にも不利にもなる仕組みです。契約前に必ず、複数の選択肢を数字で比べてください。