売却できます。築40年、50年を超える木造住宅でも、前橋市内であれば買主が見つかるケースは十分にあります。ただし新しい家と同じ売り方では届かないため、方法を選ぶ必要があります。
築古住宅は「土地」で評価されます
木造住宅の建物価値は年数とともに下がり、税務上の耐用年数を超えるとほぼゼロとして扱われます。つまり築40年を超える物件では、査定額の大部分が土地の価格で決まります。
これは裏を返せば、建物の状態を過度に気にする必要がないということです。「掃除が行き届いていないから恥ずかしい」「雨漏りしているから査定に出せない」と思って動けずにいる方が多いのですが、その心配は不要です。現状のままで査定を受けてください。
むしろ価格を左右するのは土地の条件です。幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しているか、建て替えができる土地か、境界は確定しているか、私道の持分はあるか。ここに問題があると価格が大きく変わるため、売り出し前の確認が欠かせません。
4つの売り方から選びます
- 現況のまま売る／費用がかからず、リフォーム前提の個人や再販業者が買主になります
- リフォームして売る／印象が変わり早く売れることがありますが、かけた費用ほど価格が上がるとは限りません
- 解体して土地として売る／買主が用途をイメージしやすくなりますが、解体費は木造30坪で100万〜150万円前後。更地にすると固定資産税も上がります
- 当社が直接買い取る／片付けも解体も不要、そのままお引き渡しいただけます
どれが有利かは物件ごとに逆転します。当社では建築の専門家と連携し、リフォームの費用対効果を試算したうえで、それぞれの手残り額を並べてご提示しています。
不具合は隠さず伝えてください
雨漏り、シロアリ、給排水の不具合などを知りながら告げずに引き渡すと、契約不適合責任を問われ、修補費用や損害賠償を負担することになりかねません。事前に開示して価格に反映させるほうが、結果的に安全です。なお当社が買い取る場合は、契約不適合責任を免責とすることが可能です。
