親が施設に入った、あるいは亡くなった後、実家をどうするか。「実家じまい」と呼ばれるこの作業は、体力的にも精神的にも負担が大きいものです。順番を間違えないことが、負担を減らす最大のコツです。
片付けを始める前にやること
1. 権利関係の確認
登記の名義が誰になっているかを先に確認してください。祖父母の代のままということもあります。名義が整理されていなければ、片付けが終わっても売れません。
2. 重要書類の捜索（最優先）
片付けを始める前に、次の書類を探してください。業者に一括処分を頼んだ後では取り返しがつきません。
- 購入時の売買契約書／これが無いと、売却時の税金が大きく増えます（取得費が売却価格の5％しか認められません）
- 登記識別情報（権利証）
- 建築確認済証・検査済証、間取り図
- 通帳、保険証券、有価証券
- 年金・医療関係の書類
仏壇の引き出し、金庫、押し入れの書類箱、タンスの奥。この4か所によく残っています。
3. 形見分けの意向確認
兄弟姉妹がいる場合、後から「あれはどうした」となりがちです。写真を撮って共有し、希望を先に聞いておくと揉めません。
片付けの進め方
自分でやる場合
前橋市の粗大ごみ収集や、清掃工場への直接持ち込みが使えます。費用は抑えられますが、戸建1軒でトラック数台分になることが多く、遠方から通う場合は現実的でないこともあります。
遺品整理業者に頼む場合
費用は間取りと物量によりますが、戸建で数十万円規模になることが一般的です。選ぶ際のポイントは次のとおりです。
- 見積もりが「一式」でなく、内訳が出るか
- 追加料金が発生する条件が明示されているか
- 買取と処分を分けて提示してくれるか
- 不用品の処理を適正に行う許可を持っているか
片付けと売却、どちらが先か
実は「片付けなくても売れる」という選択肢があります。
当社が直接買い取る場合、家具・家電・仏壇などの残置物をそのままにしてお引き渡しいただけます。処分費用も、片付けのために何度も通う手間も不要です。
仲介で売る場合も、完全に空にする必要はありません。ある程度整理して内覧できる状態にすれば十分です。「全部片付けてから」と考えて何年も動けずにいる方が多いのですが、その間も固定資産税と建物の劣化は進みます。
順番のおすすめ
- 登記の名義を確認する
- 重要書類を探す
- いくらで売れるかを確認する（査定）
- 片付けるか、そのまま売るかを判断する
- 売却または賃貸へ
3番目を先に持ってくるのがポイントです。金額が分かれば、片付けにいくらまでかけてよいかも判断できます。
前橋不動産では、遠方にお住まいの方に代わって現地確認・写真撮影を行い、査定結果をご報告しています。査定は無料です。まずは現状のままご相談ください。
