コラム

親の家を引き継ぐ「実家じまい」の進め方を、手順に沿って解説。片付けを始める前に確認すべき書類、遺品整理業者の選び方と費用、売却との順番、片付けずに売る方法まで前橋不動産が説明します。

祖父名義のまま放置された不動産に多い数次相続と代襲相続の違いを解説。相続人が芋づる式に増える仕組み、必要な戸籍の範囲、費用と期間、放置した場合の最悪のケースまで前橋不動産が説明します。

屋根や塀、樹木、給排水管が隣地と越境している場合の売却方法を解説。撤去せずに覚書で対応する実務、覚書に盛り込む内容、協力が得られない場合の対処まで前橋不動産が説明します。

土地には複数の価格があります。公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税評価額・実勢価格の違いと、それぞれの調べ方、実際の売却価格との差が生まれる理由を前橋不動産が解説します。

不動産売却時の固定資産税の精算方法を解説。1月1日の所有者に納税義務がある仕組み、1月1日起算と4月1日起算で金額が変わる理由、都市計画税や未経過分の扱いを前橋不動産が説明します。

不動産を含む遺産分割協議書の作成方法を解説。登記事項証明書どおりに物件を特定する書き方、換価分割の明記、相続人全員の実印と印鑑証明、後から財産が見つかった場合の条項まで実務に沿って説明します。

農地の売却には農地法の許可が必要です。3条・4条・5条の違い、市街化区域の届出と調整区域の許可、農業委員会のスケジュール、相続した農地の対処法まで、前橋市周辺の実務に沿って解説します。

自殺・他殺・孤独死があった不動産の告知義務について、国土交通省のガイドラインをもとに解説。売買では期間の定めがないこと、老衰や病死は原則告知不要な点、価格への影響と売り方の選択肢まで。

家を売却して賃料を払いながら住み続けるリースバックの仕組みを解説。売却価格が相場より下がる理由、家賃設定、契約期間や再購入の条件など、契約前に確認すべき点を前橋不動産がご説明します。

売却を任せる不動産会社の見極め方を解説。両手取引を狙った囲い込みの手口、レインズの登録証明書と閲覧履歴での確認方法、査定額の根拠の尋ね方まで、売主が損をしないための知識をまとめました。